物业易耗品明细表（附件1）

序号

项 目

备注

1

不锈钢烟灰桶用小垃圾袋

2个/桶/天，每月按**天工作日

2

塑料中垃圾桶用中垃圾袋

2个/桶/天、每月按**天工作日

3

塑料大垃圾桶用大垃圾袋

2个/桶/天、每月按**天工作日

4

卫生间小垃圾篓

**个卫生间×7个蹲位×1，洗手池1只

5

卫生间小垃圾袋

2个/桶/天、每月按**天工作日

6

办公室、会议室

小垃圾袋

按平均每2天换*次，每月按**工作日

7

马桶刷

1把/间

8

塑扫扫帚

1把/2月/人

9

布拖把

1把/每卫生间

**

海绵拖把

1把/每卫生间

**

毛巾

2条/人

**

橡皮手套

2付/人

**

洗衣粉

2袋/人

**

水拔

1个/每卫生间

**

簸箕

1只/层

**

口罩

2只/月/人

**

清洁球

1袋/人

**

卫生球

4个/月/便池

**

*次性坐垫

每月按**天工作日

**

卫生卷纸

4卷/月×**间 维达牌

**

抽纸

4包/月/盒清风牌

**

大扫帚

除雪备用

**

盘香

2盘/间/天×**间÷**盘/盒×**天工作日

**

洗手液

蓝月亮牌

**

专用湿巾

大小会议室专用

**

专用托盘

大小会议室专用

**

专用不锈钢夹

大小会议室专用

**

**消毒液

4瓶/月/人

**

尘推

2把/月/层×**层

**

云石铲刀

1只/人

**

玻璃铲刀

1只/人

**

刀片

易耗品

**

玻璃刮

1只/月/人

**

涂水器

1只/月/人

**

2.**双节伸缩杆

2套/人

**

**伸缩杆

按需配备　

**

玻璃双面擦

1套/人

**

洁厕净

**加仑/人

**

不锈钢光亮剂

电梯轿厢、楼道扶手

**

清洗全能水

按需配备

**

易洁牵尘剂

地面清理

**

榨水车

1只/人

**

陶瓷盖杯

按需配备

**

保温水瓶

按需配备

**

电水壶

按需配备

**

木工易耗材料

木料、木工胶、油漆、钉子、门锁更新、维修等

**

水电易耗材料

灯管、灯头、开关、插座水嘴、闸阀等

**

床上用品洗涤

洗涤、加柔、熨烫、人工、材料等

**

锂电池（**）

卫生间冲便池

**

座便器冬季棉垫

各卫生间

**

橡胶大水推

地下车库防汛

**

黄 沙

地下车库防汛

**

塑胶软管

按需配备

**

消防栓保温棉

按需配备

**

物业服务相关设备、设施维修、更新、维护

主要用于小维修项目，按照元/月估算，不含特种设备的专业维保

**

其他物业服务相关耗材、工具

其他主要为不可预见的耗材、工具等费用，如恶劣天气、大型活动或检查等

**

其他（保安物资装备）

保安巡逻反光背心、医疗急救箱警戒带、安保装备（警棍、盾牌、钢叉等）

注：
 1、报价应包括达到服务要求及标准的所有费用，包含上述所有物品，但不限于上述已列所有物品。

2、开展服务过程中的全部耗材、损耗品、易耗品均由服务单位承担，费用含在报价中。

老大楼维修、维保项目（附件2）

序号

项目

数量

单位

项目及维保内容简述

1

电梯维护保养

3

台

2台**层通力牌电梯，1台6层电梯，电梯****年启用

2

电梯年审费

3

台

2台**层通力牌电梯，1台7层通力电梯电梯，电梯****年启用

3

管道、供水设备维修、维保

1

套

*台威派格无负压供水设备、无消防喷淋

4

院内绿化养护

1

项

约****平方室外绿化

5

空调维修、维护

1

项

（1）约***台挂式、柜式分体空调，大多为****年安装；（2）中央空调（5台外机、**台内机）内、外机滤网清洗。****年新装。

6

太阳能系统维修、维护

1

项

**组辉煌电恒温太阳能

7

路灯、室内照明维修、更换

1

项

现场勘察

8

高低压配电室设备维修、维护、工具配备

1

项

两台*******变压器，*台******箱式变压器1、高压柜维保；2、低压柜维保；2、直流屏维修、保养，***电瓶更换。

9

绿植租赁

***

办公区花卉租赁及重大节日临时摆放

**

直饮水机租赁

**

台

**台浩泽直饮水机

**

监控、门禁、车牌识别系统、伸缩门、感应门、健身器材等维修

1

项

现场勘察

**

灭火器过保更新

***

只

***只***干粉灭火器（按两年*更新计算）

**

雨污水管网清理

每月*次,雨季随时清理

**

消防系统相关设备、管道、消火栓、消防水箱等维修、维保

1

项（建筑面积约*****㎡）

*、项目包括以下系统和设施： 1、消防供水设施；2、消火栓灭火系统；3、应急照明和疏散指示标志。 4、消火栓箱维修及箱内水带、阀门等更新、补齐。

翔宇大厦维修、维保项目（附件3）

序号

项目

数量

单位

项目及维保内容简述

1

电梯维修、维保

**

台

上海*菱进口电梯，执行厂家保养标准；每**天*次保养；全天**小时应急维修；重大活动中电梯现场安全保障；购买电梯保险；要部件如控制柜（型号：E-**-**)，主机（型号：E-**-**)，钢丝绳（型号：φ****）均由日本进口；本项目采用上海*菱电梯有限公司**台******-**有机房电梯(高层，5台-1-**层，5台-1-**层)，3台******-**无机房电梯（*层），2台扬州美菱餐梯（两层）。

2

电梯年审费

**

台

同上

3

院内绿化养护

1

项

绿化面积约*****平米

4

空调系统相关设备、管道等维修、维保

1

项

空调系统采用变制冷剂流量多联分体空调系统（简称***空调系统），办公室使用*菱重工空调系统共：**个系统（*菱重工空调内机****台，*菱重工空调外机***台），新风系统为爱思特空调（共**套）大会议室，和中楼大厅以及餐厅使用爱思特空调组合机组（共**套），保养标准严格按厂家标准执行；全天**小时应急维修；每周对空调系统进行巡查；每季度对空调过滤网进行清洗以及空调外机冷凝器的表面进行清洗和氟系统管道外护检查修复，每半年对空调设备系统运行数据检测并记录。

5

太阳能系统相关设备、管道等维修、维保

1项

项

热水采用太阳能系统，本工程选用工程型金属热管全玻璃真空管竖排式太阳能集热器，安装太阳能集热器：****—****，南楼**组集热面积***平方，北楼***组集热面积***平方，品牌为太阳雨太阳能系统，严格执行厂家保养标准；全天**小时应急维修；每周对太阳能系统进行巡查发现；每季度对太阳能系统管道进行清洗以及太阳能集热管表面进行清洗和水系统管道外护检查修复，每半年对太阳能设备系统运行数据检测并记录。

6

路灯、室内照明、亮化系统维修、维保、更换

1

项

庭院灯：*****只。投光灯：***南楼***只，北楼***只，裙楼**只。总计：***.草坪灯：****只。照树灯：******只。地埋灯:******.**只。线性洗墙灯：*****只。

7

高低压配电室设备维修、维保、检测，工具配备

1

项

项目分南、北两个配电房共6台*******变压器

1、变压器预防性试验
2、****配电系统调试（含断路器）
3、******柜试验
4、****环网柜试验
5、继电保护调试
6、****避雷器试验
7、****电缆工频耐压试验
8、接地调试
9、高压柜维保
**、低压柜维保
**、直流屏维保

8

供水系统相关设备、管道等维修、维保

1

项

生活供水泵;(威乐牌）5.****台，7.****台，排污泵（凯泉牌）：*****台，2.*****台，绿化泵(管道增压泵):7.****台。

9

消防系统相关设备、管道等维修、维保

1

项（建筑面积*****㎡）

*、项目包括以下系统和设施： 1、火灾自动报警及联动控制系统；

2、消防供水设施；

3、消火栓灭火系统；

4、自动喷水灭火系统；

5、气体灭火系统；

6、防烟、排烟系统；

7、应急照明和疏散指示标志；

8、消防应急广播系统；

9、消防专用电话；

**、防火分隔系统；

**、电梯迫降；

**

灭火器过保更新

***

个

***个***干粉，**个****氧化碳（按两年*更新计算）

**

花卉租赁

***

日常公共区域摆放及重大节日、重要活动临时摆放

**

直饮水机租赁

**

台

**台浩泽直饮水机

**

监控、门禁、车牌识别系统、伸缩门、感应门、健身器材等维修

1

项

伸缩门：5套，其中南门2套，北门1套，东门2套；车辆识别系统：3套；内部监控摄像头***；南楼：**套，北楼：**套，中1楼:2套。

**

玻璃幕墙维修

1

项

*年预估最低爆裂**块玻璃

**

室内外雨污水管网清理

每月*次,雨季随时清理

**

雨水回收机房维修、维保

2

台

绿化泵(管道增压泵):7.****台。